สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ไตรมาส 1 ปี 2569
โดย ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

     ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1/2569 แสดงสัญญาณ'ทิศทางผสมผสาน'ที่น่าสนใจ! แม้ด้าน อุปทาน จะชะลอตัวจากใบอนุญาตจัดสรรที่ดินที่ลดลงทั้งจำนวนโครงการ (-30%) และหน่วย (-45.5%) YoY แต่ในทางกลับกัน การออกใบอนุญาตก่อสร้างกลับเพิ่มขึ้น +5.1% โดยเป็นการขยายตัวของที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งหมด ขณะที่อาคารชุดไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่

✨ จุดเด่นสำคัญอยู่ที่ ด้านอุปสงค์ ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วย (+11.6%) และมูลค่า (+6.0%) YoY ได้รับแรงหนุนจากมาตรการรัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ที่ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ

📍 สรุปภาพรวมรายจังหวัด:
🔹ระยอง ยังคงเป็น แรงขับเคลื่อน หลัก โอนกรรมสิทธิ์เพิ่มสูงสุด +24.0% (หน่วย) และ +25.2% (มูลค่า) สะท้อนความต้องการจากแรงงานภาคอุตสาหกรรม
🔹ชลบุรี นำด้านใบอนุญาตจัดสรร (58.9% ของ EEC) และการก่อสร้างแนวราบ แต่การโอนกรรมสิทธิ์ขยายตัวเพียง +6.9% (หน่วย)
🔹ฉะเชิงเทรา การก่อสร้างขยายตัว +18.9% การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม +17.8% (หน่วย)

📊 ดัชนีราคาที่น่าสนใจ:
🔸ที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาใน EEC ปรับขึ้น +31.0% YoY
🔸บ้านจัดสรรยังทรงตัว +1.3% YoY
🔸อาคารชุดปรับลด -1.0% YoY จากอุปทานคงค้างในตลาด

📌 ติดตามวิเคราะห์เจาะลึก แนวโน้มราคา และโอกาสการลงทุนใน EEC ได้ใน E-book ฉบับเต็ม โดย REIC!

📥 อ่านหรือดาวน์โหลดฟรีได้ที่:
🔗 อ่านฉบับเต็ม E-book สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย EEC
https://www.reic.or.th/Research/Index/370

Click Donate Support Web