Bill Winters ซีอีโอของ Standard Chartered กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคง’ไม่พบจุดต่ำสุด'

CNBC CHINA ECONOMY : Lim Hui Jie

จุดสำคัญ

วินเทอร์สได้กล่าวถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนในจีนว่า “ยากลำบาก” โดยอธิบายว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนต่างชาติอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ

เขาอธิบายว่า เหตุผลที่จีนยังไม่เปิดตัวโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ก็เพราะประเทศได้เห็นสิ่งที่ประเทศอื่นๆ ทำในคลื่นแรกของโควิด-19 ซึ่งทำให้เศรษฐกิจต้องแบกรับภาระหนี้ที่สูงขึ้นอย่างมาก'

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงไม่พบจุดต่ำสุด แม้ว่าจะมีความวุ่นวายในช่วงปีที่ผ่านมา ตามรายงานของStandard Chartered

ซีอีโอ บิล วินเทอร์ส

ในการพูดคุยกับ JP Ong ของ CNBC วินเทอร์สได้อธิบายสภาพแวดล้อมการลงทุนในจีนว่า ”ยากลำบาก” โดยอธิบายว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนต่างชาติอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ

“เรารู้ดีว่า แหล่งที่มาเบื้องหลังคำถามด้านความเชื่อมั่นจำนวนมากคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึงจุดต่ำสุด ดังนั้นจึงยังคงเป็นไปแบบช้าๆ” เขากล่าวเสริม

วินเทอร์ส ชี้ให้เห็นว่า ”มีสัญญาณบางอย่างเป็นระยะๆ ที่บ่งชี้ว่าเราเห็นกิจกรรมเพิ่มขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน ก็ไม่รู้สึกเหมือนว่าเราได้ค้นพบจุดต่ำสุดที่แท้จริงในแง่ของราคา”

สิ่งที่เป็นอันตราย ก็คือ ฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แตกในตลาดอื่นๆ มักบ่งบอกถึงวิกฤตทางการเงิน และมักจะมาพร้อมกับการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของ GDP

ประเทศจีน รายงานการเติบโต 4.7%ในไตรมาสที่ 2 เมื่อเทียบกับปีก่อน ลดลงจาก 5.3% ในไตรมาสแรก และถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2023

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ธนาคารออฟอเมริกาได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของจีนลงเหลือ 4.8% ในปี 2567 จาก 5% ก่อนหน้านี้ และยังได้ปรับลดคาดการณ์ลงเหลือ 4.5% สำหรับทั้งปี 2568 และ 2569 จากเดิมที่ 4.7% อีกด้วย

ปักกิ่ง ได้ดำเนินการหลายอย่างเพื่อพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจ รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และล่าสุด อนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของตนเพื่อให้มีเงินเหลือสำหรับการบริโภค

วินเทอร์ส อธิบายว่า เหตุผลที่จีนยังไม่เปิดตัวโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ก็เพราะประเทศได้เห็นสิ่งที่ประเทศอื่นๆ ทำระหว่างการระบาดของโควิด-19 ระลอกแรก ซึ่งทำให้เศรษฐกิจต้องแบกรับภาระหนี้ที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“ผมคิดว่า เราได้เห็นโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและมีขนาดเล็ก รวมถึงนโยบายการเงินและการคลัง ซึ่งมุ่งหวังให้เราไม่เข้าสู่สถานการณ์ที่เลวร้ายจนยากจะฟื้นตัวได้... เราคาดหวังว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจะเพียงพอ แต่ไม่มากเกินไป”เขากล่าว

ดังนั้น เขาคิดว่ามันคงจะไม่ค่อยสบายใจนักในระยะสั้น แต่ในทางการเงิน “มันจะเป็นสิ่งที่ดี” 

นอกจากนั้น Hao Hong หุ้นส่วนและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ GROW Investment Group บอกกับรายการ ‘Street Signs Asia’ ของ CNBC ว่ายังไม่มีสัญญาณใดๆ ของการกระตุ้นนโยบายที่เข้มแข็งในตอนนี้

ขณะที่เขากล่าวว่า ‘เราสามารถเดาได้เท่านั้น’ ถึงเหตุผลที่ปักกิ่งไม่ปล่อยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ใดๆ เลย เขามองว่าจีนกำลังชะลอการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยนโยบายหลักเนื่องจากแรงกดดันด้านราคาขาลงเชิงโครงสร้างและเชิงวงจรที่จีนกำลังเผชิญอยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ 

https://www.cnbc.com/2024/09/09/chinas-property-market-has-not-found-a-bottom-yet-stanchart-ceo.html